北京租房攻略(看房需看什么)

报告显示,在一线城市若想整租一居室,房租占收入六成以上,北上深更是高达九成以上。即使是合租,在一线城市的租房成本也达到收入30%以上。

古有居长安不易,今有居京不易,租到一个物优价廉的好房子成为“居京人”最大的奢求。为了避免让自己的血汗钱被租金掏空,多学些租房知识,准没错!

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一、自己找还是找中介?

无论采取哪种方式,都要了解意向地区的租房市场均价。若通过熟人,网络,小区广告等可一定程度节约费用,但通常耗时耗力。 若时间和精力有限,可委托具有专业资质的中介公司,一般租房采用“押一付三”的方式支付。如果租房明显低于市场价,并要求付或者半年付,可以提高警惕啦。

注意:有些中介公司规定,租房到期如果续租,还需多交一个月房租(即中介费),租房者需要提前考虑这种情况。

租房具体分哪几步?

1.先列出对房屋的要求

如独厨独卫,电梯房,南北通透等,筛选出最贴近自己租房要求的,再联系看房。

2.计算交通和时间成本

市中心寸土寸金,但偏远地区交通不便反而增加成本,最好的选择是大商圈辐射内交通便捷的边缘区域。

3.合租尽量选择两居或三居

居室过多会影响居住质量,两居或三居的性价比较高,日常水电费用也可AA制。

4.对装修的要求不要太高,配套设施完善即可。

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二、 看房需看什么?

1.周边环境以及配套设施

查看房子是否临近马路、采光和通风是否良好;询问周围生活配套设施的情况,如地铁公交、大型商场、菜市场,就医条件、公园等。

2.重点关注门窗

检查防盗门性能,窗户是否完好及门窗卫生情况如何;检查水管是否通畅、电路是否老化,能否使用大功率电器。

3.检查屋内配置

检查家具、家电是否老化、是否超过规定的使用期限;了解使用煤气用具、淋浴器等物品的实用情况。

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三、签订合同,细节要写清!

1.签订租房合同时,一定要把双方权利义务分清,以免产生不必要的纠纷。

主要的项目有:租房、水电费、燃气费、网费等如何缴纳,每个月何时缴纳房租,房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

2.签订合同的时候要标明屋内设备的数量、新旧程度等情况,越具体越好。

注意:在未达成协议前,不要交纳任何费用!交押金务必留存收据!

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四、交接房注意啥?

1.检查固定设施

如果物品不能正常运转或损坏,可以要求房东维修;如果房东承诺更换,有必要在合同中约定写明。

2.物业交验应作为合同附件

如果通过中介租房,交接时中介公司会提供一张物业清单作为合同附件注明损坏程度;如果是自行租房,需要记录下水、电、气三表的具体数值,内部电器的使用情况,业主暂存物品的状况等,并作为合同附件一一说明。

3.尽量更换房门锁

房屋交接完成后尽量更换锁芯;正式入住后,如碰到设施正常使用中出现故障情况,应第一时间跟房东或中介联系。

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五、租房“四注意”

1.时间

租房有时会花费很长时间,不要等到上一个房子快到期才开始找。一般至少提前2周左右开始找房。

2.合租对象

最好选择跟同学或熟人合租。如果是和原先不认识的人一起合租房屋,一定要相互留下身份证,工作证复印件等联系电话。 在不了解室友人品的情况下,贵重物品放在安全地方,避免财物损失。

3.证件

自行租房者要查看所租房屋的产权证明,房东的身份证明等;如果与中介签订出租合同,要查看中介机构与房东的委托代理协议,了解中介机构的代理时间。

4.警惕“二房东”

法律上,二房东如果将租赁房转租,必须要经过原房主的同意或者承诺,否则无效。因此租房者可以要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同。此外,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,否则租房者会承担较大风险。

最后,搬家前一定要断舍离,一些闲置物品可以二手卖掉或直接丢掉,避免搬家时负担太大。以上内容仅供参考,具体问题请具体分析。

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